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一、楼宇自控系统概述
楼宇自控系统是将楼宇自控系统中的建筑设备管理与控制子系统（冷战群控，新风、空调机组，全热交换器，送风机，排风机，集水坑，风机盘管，电梯）进行分散控制、集中监视、管理，实现一体化控制、监测和管理，从而提供一个舒适、安全的生活和工作环境，通过优化控制提高管理水平，从而达到节约能源和人工成本，并能方便地实现物业管理自动化。
二、系统应能达到的功能
通过对楼内冷热源、空调系统的-佳控制，温、湿度的自动调节，对新风量的控制，以及供排水、照明等合理设计从而保证各个区域和功能满足环境的要求，楼宇自控系统可以根据整个不同地区进行日程安排，自动设定设备控制策略，使设备运行数量与环境控制要求相匹配。
三、楼宇自控系统监控说明
BAS的控制范围包括对建筑内的冷源系统、空调及通风系统（包括空调机/新风机组、风机盘管、平时/火灾送风机、排风/排烟风机系统等）、电梯系统、给排水系统、UPS系统。下面将按各系统详细描述BAS的监控对象和监控功能。
监控内容：
1、冷冻机组的台数控制
控制系统监测冷水机组集水器和分水器的出水和回水温度。控制系统通过分析温度变化与时间变化的趋势来判断当前满足系统负荷所需的冷水机组开启数量，从而进行冷源系统的自适应调节。
2、冷冻系统的联锁控制：
机组的投入或退出运行的过程是按预先编制的控制程序进行的。当机组需要投入时，控制程序首先打开该机组对应的冷冻水蝶阀、冷却水蝶阀、冷却塔进出水蝶阀。在得到各蝶阀打开状态信号后，延时30秒启动相应的冷却水泵，延时30秒启动相应的冷冻水泵，在得到相应的水流状态信号后，延时5分钟启动冷冻机组。
3、设备的自动切换及故障设备的自动锁定
为了保护冷源设备，延长设备的使用寿命，因此需要累计每台设备的运行时间，使同类设备进行交替运行，并在发生故障时自动切换。在冷水系统中有某一设备发生故障时，系统立即发出报警到终端，同时锁定该设备以防再次启动。在这同时自动启动另一个可得到的备用设备或一组可得到的设备。
当故障故障排除后，设备需要重新加入自控行列时，必须在BAS终端手动复位相应的锁定点，这样才能使锁定的设备再次进入自控行列，以防止设备未经确认的突然动作。
4、冷却塔控制
冷却塔的投入使用是由冷冻机启动时，由控制程序打开相应的冷却塔进出水蝶阀确定的。投入运行的冷却塔风机是由冷却水总回水管的温度传感器决定。当温度在一定范围内时依次投入风机运行。当风机发生故障时，将发出报警到BAS终端，并且锁定该风机。在排除风机故障后，必须在控制软件相应的复位点复位后才能重新投入自动运行。
为避免冷却塔的冷却水供水温度在设定值附近变化时冷却塔频繁开启，所设定的一个调节死区温度值。目前初定为1℃,该数值可以与设计院进一步商定，进行调整。
当冷却水回水温度低于某设定值时，冷却水供回水旁通管上的电动蝶阀开启，使冷却水旁路后直接流回冷冻机。
5、热源系统
热源系统部分：本酒店采用电热水锅炉生产的蓄热水系统作为空调热源，其中热水供热应符合为2250KW，供水温度55℃，回水温度45℃。
常压型电热水锅炉生产的蓄热水系统用于新风处理机组、空气处理机组和风机盘管。电热水锅炉在晚间电价谷时段运行，将热水由55℃加热至95℃，并储存热量于蓄热水箱内。
系统通过DDC和前端传感器对锅炉机组进行集中控制，设备工作状况均可在管理站进行图形显示、记录和报表打印。
节能措施：
根据大楼实际热负荷量和每日定时停机设定时间，提前关停主机，热水泵持续运行，充分利用空调水余留热量为大楼供热，以达到节能的效果。
根据大楼实际热负荷需求的变化，提供机组的运行台数的选择参考，以达到节能的效果。
空调系统
楼宇自控管理系统对室外温湿度等进行监测，作为系统联动、新风量优化控制运行参数。本系统通过DDC及预先编制的程序对各楼层空调设备进行监视和控制，设备的工作状况以图形方式在管理机上显示，并打印记录所有故障。
根据招标要求，对于每个新风机组/空调机组，各采用一个集中控制器进行监控。
监控方案：
1、空调机组监控：
该机组带有水阀调节控制、过滤网压差传感器、送风温度、回风温度监测以及水阀、新风阀，回风阀调节控制。以及紫外光杀菌灯状态、加湿器、新风量箱的控制。
该部分空调是大楼空调的主要形式。分别提供冷热源，系变风量空调机组，空气源来自新风和回风的混合。
空气质量控制：
根据空气中CO2浓度，控制新风量，当空气中CO2含量超标，增加新风量，减少回风量，直到空气质量达标。
1.3新风机组监控：
该机组带有水阀调节控制、新风风阀开关控制以及过滤网压差传感器、送风温度监测功能。
1.4通排风系统
监控设备：送、排风机
监控内容：
运行状态、电力正常供应、电动机故障报警、电动机过载报警、设备故障、风机频率、手自动状态、开关控制等
1.5照明监控系统
监控内容：照明回路
达到功能：
按照建筑物业管理部门要求，定时开关各种照明设备，达到-佳管理，-佳节能效果。
统计各种照明的工作情况，并打印成报表，以供物业管理部门利用
根据用户需要可任意修改各照明回路的时间控制表。
泛光照明可设休息日、节假日和重大节日三种场景进行控制。
累计各开关的闭合时间。
BAS按照制定的时间程序和室外照度条件，自动启停公共区域照明，监测其开关状态。
中央站用彩色图形显示上述各参数，记录各参数、状态、启停时间、累计时间和其历史参数，且可通过打印机输出。
1.6电梯系统
通过通讯网关方式采集每部电梯的楼层显示、上下行状态、故障报警。
1.7能源计量系统
我们通过通讯接口方式，采集能源计量系统参数。按照要求，能源计量系统配置通讯接口，采集上述参数，并配备通讯网关。楼宇自控系统只对能源计量系统只监不控。